Du latin usucapĭole usucapion est l'acquisition d'un à droite ou d'un la propriété par son exercice dans les conditions et les délais prévus par le loi . L'usucapion, également connu sous le nom ordonnance d'achat , est un moyen d'accéder à la propriété d'une chose par la possession continue de droits réels pendant la période fixée par la loi.
L’usucapion doit aussi être clair, c’est qu’il est rétroactif. Et on considère que, une fois la période écoulée, l’acquisition du droit a eu lieu au moment où elle a commencé.
Pour que l'usucapion existe, il ne peut y avoir d'action de la part de la personne concernée contre la possession en question. L’existence de l’usucapion peut être justifiée par deux théories: théorie objective et la théorie subjective .
La théorie objective soutient que l’usucapion repose sur l’octroi de la sécurité aux relations juridiques en consolidant la propriété apparente. Cette théorie cherche donc à maintenir le statu quo de la possession.
La théorie subjective, en revanche, justifie l’usucapion par abandon ou renonciation au droit réel du titulaire, dans la mesure où il n’exerce aucune action en défense contre la possession d’un autre. Le problème avec cette position est que, lorsque le titulaire démontre que la volonté de démissionner est inexistante, l’usucapion est immédiatement invalidé.
Il est intéressant d’établir, en plus de tout ce qui précède, qu’il existe deux types d’usucapion clairement différenciés. Ainsi, d’une part, nous retrouvons l’appel ordinaire, qui est celui qui s’identifie en exigeant un titre équitable pour la durée établie par la loi et également de bonne foi.
Il est important de préciser que ce titre doit être valide et vrai. Et il doit également être capable de faire ses preuves, car à aucun moment il n'est présumé.
Et, d'autre part, il y a l'extraordinaire qui n'exige aucun des deux éléments mentionnés ci-dessus. Autrement dit, ni le titre ni la bonne foi.
Cependant, il ne faut pas oublier qu'il existe d'autres types d'usucapion. Ainsi, par exemple, en fonction de ce qui constitue une interruption de possession, le Code civil le divise en deux groupes:
Interruption civile C’est celui qui est produit à la suite de la convocation judiciaire faite au titulaire. Un acte de conciliation peut également entraîner ce type d'interruption, de même que la reconnaissance par le titulaire du droit du titulaire.
Interruption naturelle C’est celui qui a lieu lorsque la possession cesse pendant plus d’un an, quelles que soient les causes qui ont provoqué cette circonstance.
La personne qui acquiert ou revendique un droit par l’usucapion est connue sous le nom de usucapent . Cela peut aspirer à usucapion de la ordonnance d'achat ordinaire (lorsqu'il agit de bonne foi et avec un titre équitable) ou du ordonnance d'achat extraordinaire (Il n’exige pas de bonne foi ni un titre équitable, car il est basé uniquement sur la possession).
